Inleiding
De Prinsenhof in Leidschendam is een hoogbouwwijk uit de jaren zestig met ruim 2000 woningen, verdeeld over zestien blokken. Tegen het eind van de jaren negentig begon de wijk tekenen van verval te vertonen; de sociale samenstelling veranderde en de kwaliteit van de woningen was niet meer van deze tijd. De gemeente, de betrokken corporaties, Vidomes en WoonInvest en een particuliere belegger besloten tot een ingrijpende herstructurering gericht op het revitaliseren van de wijk.
Ambitie
Hoewel de gemeente indertijd nog geen klimaatbeleid had geformuleerd (dat is pas in 2002 vastgesteld) werd gemikt op een energiebesparing van 40 procent. ‘Ambitieus, maar niet overdreven’, vindt verantwoordelijk wethouder Agnes Jelsma. ‘Het gaat tenslotte om woningen uit de jaren zestig, waar nog heel wat te winnen valt.’
Om de gewenste ambities te realiseren nam de gemeente het voortouw en bracht de woningcorporaties en de energiebedrijven bij elkaar voor het ontwikkelen van een Energievisie. Een adviesbureau werd ingehuurd voor de begeleiding en het aandragen van opties. Resultaat was dat de energiebedrijven bereid bleken om de noodzakelijke investeringen in verwarming en warmwatervoorziening voor hun rekeningen te nemen, alsmede het onderhoud van de apparaten voor een aantal jaren. Bovendien kwam naar voren dat per woning zoveel energie bespaard wordt dat de woonlasten als geheel niet hoeven te stijgen.
Realisatie
Inmiddels (december 2003) zijn de corporaties elk voor zich in gesprek met een of enkele energiebedrijven om de opties verder te ontwikkelen. Zo bekijkt Wooninvest samen met Nuon de mogelijkheden om per blok van 200 woningen een blokverwarming annex warmwatervoorziening aan te leggen. Hoe die er uit moet gaan zien is nog niet vastgelegd; zelfs een systeem met warmtepompen en/of een brandstofcel behoort tot de mogelijkheden.
Verdere maatregelen om het energieverbruik van de woningen te verminderen zijn het aanbrengen van muurisolatie en dubbel glas.
Locatiegegevens EPL monitor 2003
| Energievoorziening |
G+E (E deels duurzaam) |
| % renovatie |
77 |
| % nieuwbouw |
4 |
| % intact |
19 |
| EPL ref |
2.9 |
|
aantal woningen oude situatie
|
2152 |
| EPL hs |
5.6 |
|
totaal aantal woningen
|
2300 |
| EPL bb |
6.0
|
| aantal gerenoveerde woningen |
1770 |
| EPL nb |
6.6 |
| aantal nieuwe woningen |
100 |
| utiliteit nieuw [m2 ] |
0 |
| Delta EPL |
2.4 |
Toelichting tabel:
| EPL ref: |
EPL van de totale wijk in de oorspronkelijke situatie |
| EPL hs: |
EPL van de totale wijk na herstructurering |
| EPL bb: |
EPL van de gerenoveerde woningen |
| EPL nb: |
EPL van de nieuwe woningen |
|
Delta EPL:
|
EPL verbetering van het geherstructureerde deel van de wijk (dus niet van de totale wijk) |
sitemap
