Toegankelijkheid, veiligheid,energiebesparing en comfort voor senioren

Levensduurverlenging van galerijwoningen. Investering in toegankelijkheid, veiligheid,energiebesparing en comfort voor senioren.

Molenbossenflats, Venlo-Blerick

• Projectgegevens
• Doelstelling
• Projectomschrijving
• Aanpak
• Kosten
• Energiebesparing

• Energiebesparende maatregelen

Projectgegevens

Doelstelling

Het waarborgen van de verhuurbaarheid naar de toekomst en het verlengen van de levensduur. Levensduurverlenging van galerijwoningen. Investering in toegankelijkheid, veiligheid, energiebesparing en comfort voor senioren.

terug top

Projectomschrijving

Situatie In de Molenbossenflats zijn woningen voor elke doelgroep aanwezig. Vanaf de hoofdingang tot elke individuele woning zijn aanpassingen verricht om mindervalide bewoners drempelloos tot aan de voordeur van hun woning te laten komen. De flats liggen in een nette woonomgeving. Er zijn geen buurtproblemen.
Aanleiding Met het oog op de toenemende vraag naar seniorenwoningen in de komende jaren, besloot Antares Woonservice de Molenbossenflats nog dertig jaar te exploiteren. Om de verhuurbaarheid te waarborgen, de levensduur te verlengen en de woonlasten te verlagen moesten er maatregelen worden genomen op het gebied van toegankelijkheid, veiligheid, energiebesparing en comfort.
Het project bestaat uit 4 flatgebouwen met in totaal 608 woningen. Voor de 4 flatgebouwen zijn dezelfde energiebesparende maatregelen uitgevoerd: gevelrenovatie (opwaardering bestaande houten kozijnen, HR++-glas in alle woningen, isolatie in de borstweringen en eindgevelwanden) en plaatsing van een Warmtekrachtkoppeling (WKK) in een nieuw gebouwd centraal ketelhuis. De opgewekte elektriciteit wordt geleverd aan het net.

terug top

Aanpak

Antares voert een energiebeleid. Er is een conditiemeting uitgevoerd in 1996.

De corporatie had in 1995 slechts twee van de vier flatgebouwen in eigendom. In dat jaar werden plannen gemaakt voor een geluidsisolatieproject vanwege de aanleg van de Zuiderbrug, onderdeel van de A73. Er is gekozen om de toenmalige houten kozijnen aan de balkonzijde van de flats te vervangen door aluminium kozijnen, voorzien van akoestisch HR-glas. Tegelijkertijd werden de flats in moderne kleuren geschilderd. Tijdens deze planvorming kreeg de corporatie de gelegenheid om de twee nabij gelegen flatgebouwen over te nemen. Het nieuwe uitgangspunt werd om de vier flatgebouwen gezamenlijk op een gelijk niveau te brengen. Het proces werd gestuurd vanuit een Stuurgroep en de bouw werd vanuit een Werkgroep begeleid.

Vanaf het begin zijn de bewoners zeer nauw betrokken geweest bij het project. Maandelijks werden zij op de hoogte gehouden via een informatiebulletin. Verder zijn er bewonersavonden en open dagen belegd. In het voortraject zijn de bewoners individueel bezocht (huiskamergesprekken). Ook was een proefwoning te bezichtigen. In een individueel renovatiecontract zijn de afspraken met de bewoners vastgelegd. Tijdens de renovatie bleven de bewoners in hun woning.

Naast de energiebesparende en comfortverhogende maatregelen zijn de volgende verbeteringen gerealiseerd:
– Rolstoelvriendelijke maatregelen in het kader van WVG (Wet Voorzieningen Gehandicapten).
– Vervangen van alle asbest.
– ‘Tillen’ van balkon- en galerijvloeren voor een betere afwatering.
– Nieuwe entreepartijen.
– Verbeteren elektra-installatie en algemene verlichting.
– Herstellen betonschade.
– Vervangen hemelwaterafvoeren.
Het groot onderhoud aan de gevelkozijnen van de beide flatgebouwen (opwaardering kozijnen en plaatsing HR++-glas) is gerealiseerd volgens een prestatiebestek dat door de corporatie zelf is samengesteld.

Er was een deelname van 99%. Bewoners en de corporatie zijn zeer tevreden over het bereikte wooncomfort. De energiebesparing van 42% voldoet ruimschoots aan de verwachtingen.

terug top

Kosten

Kosten per woning €9.700,– (incl. BTW en subsidies).

Subsidie Ca. €2.000,– (via de Energiepremieregeling). De subsidies waren een welkome aanvulling op de al geplande maatregelen. Er is subsidie ontvangen in het kader van de WVG van de gemeente Venlo. Vanuit Essent is een energiepremie verstrekt. De woningen zijn daarnaast voor groene financiering in aanmerking gekomen.

Huurverhoging: Er vond geen huurverhoging plaats. Het terugverdienen van de investeringen gebeurt via boventrendmatige huurverhogingen in de jaren daarna. De woonlasten voor de bewoners zijn door het verminderen van de stookkosten met 7% gedaald.

Energiebesparing

Geen EI-resultaten: nog geen EPA in 1998. Uit een vergelijking van de gasverbruiken in 1980–1997 en 1997–2002 blijkt een daling van 42% op gasverbruik voor de stookkosten van centrale verwarming en warm tapwaterbereiding.

terug top

Energiebesparende maatregelen

terug top